| 一、出租方基本信息 |
| 出租方名稱 |
四川廣運集團劍閣有限公司 |
| 住 所 |
四川省廣元市劍閣縣普安鎮(zhèn)河西街1號 |
| 法定代表人 |
馬明林 |
| 社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼 |
91510823206050732G |
主 管 集 團
或部門名稱 |
四川廣運集團股份有限公司 |
| 聯(lián) 系 人 |
魏先生 |
聯(lián)系電話 |
0839-6666299 |
| 二、招租事項說明 |
| 招租標的名稱 |
廣元市劍閣縣普安鎮(zhèn)交通路14號綜合樓第三層房屋出租 |
| 招 租 模 式 |
項目模式 |
| 招租標的介紹 |
一、標的基本情況：
1、本次出租標的為四川廣運集團劍閣有限公司的位于普安鎮(zhèn)交通路14號綜合樓第三層辦公用房，建筑面積約617.42平方米，出租標的以實際看樣為準。出租標的周邊人流量大，交通便利商業(yè)成熟，配套完善。
2、租金不含水費、電費、然氣費、物業(yè)管理費等費用。
3、標的出租現(xiàn)狀：空置。按現(xiàn)狀對外出租。
4、出租形式：現(xiàn)狀整體出租。
5、招租底價確定依據：四川五岳聯(lián)合資產評估有限責任公司出具的川五岳評報字（2018）第21號。
6、免租期：30天（從交付房屋之日起計算），免租期不進入合同租賃期限內。
7、租賃合同期限：3年。
8、租賃業(yè)態(tài)：僅辦公營業(yè)房租賃使用。
9、競租保證金：2萬元人民幣。競租保證金在租賃合同生效后，扣除交易服務費后剩余部分，自動轉為首期租金的一部分。
二、風險提示：
1、本次出租標的開通電、通水、通網絡，但開通需自行辦理，涉及室內管線接水表、電表以及排水由承租方自行負責。
2、本次出租標的為國有資產，房屋權屬清晰。
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| 租 賃 期 限 |
3年 |
| 出 租 底 價 |
6 萬元/年 |
| 履約保證金/押金 |
2萬 |
| 租金支付方式 |
（一）租金底價：6萬元/年。合同期間，第二年根據市場行情上調5%租金，第三年按照第二年租金基礎遞增上調10%租金。
（二）租金支付方式：承租方在競租成功后3個工作日內簽訂《租賃合同》,自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，每年繳納一次租金，用現(xiàn)金或有效支票向出租方繳納租金，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。具體支付方式為：承租方應于《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，向出租方全額繳納全年租金；承租方應于上一合同時間，每年結束前15個工作日內全額繳納下一個年度合同租金，以此類推?！斗课葑赓U合同》生效之日起5個工作日內，承租方除須向出租方交納首期房租外，還須另行向出租方繳納履約保證金，金額為2萬元。履約保證金在合同租賃期限屆滿且承租方無違約責任情況下于15個工作日內無息原渠道退還給承租方 |
是 否 存 在
優(yōu)先承租權 |
否 |
| 重要披露事項 |
1、租賃期間承租方所租房屋及設施設備的維修費用全部由承租方負責承擔，因承租方管理使用不善造成房屋及其相關設備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。
2、出租標的以實物現(xiàn)狀對外出租，意向承租方應在報名前對出租資產實際面積等情況進行調查。意向承租方報名則視為其對出租資產面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。
3、租賃期間水費、電費、工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費等其他一切稅、費均由承租方負責承擔。
4、若競租成功后，承租人須與出租方簽訂《房屋租賃合同》、《“門前五包”責任書》及《安全責任書》。
5、因國家政策或政府相關部門要求，需要拆除或改造該出租房屋，給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔責任。
6、因政府規(guī)劃調整、修改，需提前終止合同收回房屋的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應當無條件搬出并退回房屋，承租方裝修、改造、新增設施等所產生的各項費用，由承租方自行承擔，出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。租金按實際使用時間結算。
7、承租方按照成交月租金的50%向西南聯(lián)交所廣元分所支付交易服務費。
8、其他事項詳見《房屋租賃合同》等。
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| 三、評估/詢價、備案情況 |
| 評估 / 詢價機構 |
四川五岳聯(lián)合資產評估有限責任公司 |
| 評估/詢價基準日 |
2018 年4月11日 |
評估 |
| 核準 / 備案機構 |
四川廣元交通旅游投資集團有限公司 |
| 核準 / 備案日期 |
2018年 6 月 7 日 |
備案 |
| 標的評估/詢價值 |
5.55678萬元 |
| 四、承租條件 |
| 承租方資格條件 |
一、在中國境內依法設立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；
二、國家相關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；
三、意向承租方需繳納競租保證金2萬元；
四、不接受聯(lián)合體承租。 |
承租方須接受
或 承 諾 事 項 |
一、裝修具有健全的施工組織設計和安全專項施工預案；發(fā)現(xiàn)不明物體，采取相應應急措施，保護現(xiàn)場，報告相關部門；做好揚塵處理和消防措施；周邊因涉及學校、居民小區(qū)、大型停車場公共場所，應加強消防安全保障，并合理安排工序，嚴格中午和夜間進行建筑作業(yè)，白天也應該采用低噪音的施工工藝和方法；施工期固體廢物應該及時處理。
二、不得隨意損壞房屋設施。如需改變房屋的內部結構和裝修或設對房屋結構影響的設備，需先書面申請征得出租方書面同意、并按規(guī)定報請政府相關職能部門和有資質的設計單位審批后方能施工，相關費用全部由承租方自行負責。租賃期限屆滿時，承租方在租賃期間投入的裝修設施等，除可移動的設備外，未經出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述裝修或設施等所有權歸屬出租方所有，除另有約定外，承租方已投入的裝修費用等出租方不再給予任何補償，如承租方違反本條約定出租方有權要求承租方按原狀恢復或向出租方交納恢復工程所需費用。
三、租賃用途須是符合國家法律法規(guī)須符合國家法律法規(guī)，經出租方同意的項目；并按照房屋規(guī)定用途進行使用，若不按規(guī)定用途使用，出租方有權隨時收回。
四、未經出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途或將房屋轉租、分租、轉讓、轉借或通過其他形式變相變更承租人。
五、不得將承租標的物用作任何形式的抵押。
六、承租后按年度用現(xiàn)金或銀行轉賬繳納租金，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。
七、意向承租人成功競租被確認為承租人后，因其自身原因違約，不能繼續(xù)履約與招租方簽訂《房屋租賃合同》的，招租方有權扣收承租人交納的全部競租保證金做為違約金，并保留繼續(xù)追究其責任的權利。 |
| 報名事項說明 |
一、意向承租方應在公告期內辦理報名手續(xù)，并在公告到期日當日17:00前，交納保證金至交易所指定賬戶，保證金以到達交易所指定賬戶時間為準。
賬戶名稱：西南聯(lián)合產權交易所有限責任公司廣元分所
開 戶 行：廣元市利州區(qū)將軍橋信用社
賬 號：30440120000000825
二、意向承租方報名時需提供如下資料：
（一）意向承租方為企業(yè)法人，應提交以下資料：
1、主體資格類資料：
三證合一企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證）、法定代表人身份證明 、授權委托書 、代理人身份證明等。
2、其他類：
承租申請書、承租承諾
（二）意向承租方為自然人，應提交以下資料：
1、主體資格類資料：
身份證或軍官證、護照
2、其他類：
承租申請書、承租承諾 |
保
證
金
設
置 |
金 額 |
2萬元 |
| 交納期限 |
公告截止日17：00前（以到達交易所指定賬戶為準） |
| 處置方式 |
1、承租方交納的保證金在扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分依據租賃合同約定轉為履約保證金或者租金；其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。
2、保證金不予退還的情形：
（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或西南聯(lián)合產權交易所（以下簡稱“交易所”）損失的；
（2）意向承租方通過參與招租獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權益的；
（3）意向承租方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響交易的；
（4）意向承租方違反其在申請承租、公開競價過程中做出的承諾的；
（5）意向承租方提交《承租申請書》并被確認承租資格后，單方撤回承租申請的；
（6）意向承租方提交《承租申請書》后拒絕參加后續(xù)競買程序的；
（7）意向承租方交易成功后，拒絕簽署成交文件或放棄承租的；
（8）意向承租方在確定為承租方后一個月內非因出租方原因拒絕簽訂租賃合同的；
（9）招租項目涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；
（10）其他依據交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退還保證金的情形。
意向承租方、承租方發(fā)生上述所列情形之一的，交易所有權在其交納的保證金中扣除交易服務費后，余額劃轉至出租方進行處置。 |
與招租相關
其 他 條 件 |
一、意向承租方在被確認為承租方后，應當按照成交月租金的50%支付交易服務費。
二、本次招租競租保證金通過西南聯(lián)合產權交易所專用賬戶結算。
三、租賃雙方于成交次日起3個工作日內簽訂《租賃合同》。
四、承租方應于《租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清首期租金。 |
| 五、信息發(fā)布要求 |
| 首次信息披露期 |
5 個工作日（自交易所網站發(fā)布之日計算） |
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信
息
發(fā)
布
期
滿
的
安
排
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無合格意向承租方 |
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| 延長信息發(fā)布 |
不變更掛牌條件，按照 5 個工作日為一個周期延長，直至征集到合格意向承租方。 |
| 有合格意向承租方 |
協(xié)議出租或者網絡競價 |
掛牌期滿后，如征集到一家意向承租方：協(xié)議出租。
掛牌期滿后，如征集到兩家及以上意向承租方：集中網絡競價
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